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《化粪池塌成大坑 13天还没修》后续:可通过三种途径维修坍塌化粪池

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  台海网9月3日讯 (海峡导报记者 刘龙 见习记者 洪婷婷) 9月1日,导报记者报道了漳州市龙文区蓝湾国际小区一化粪池坍塌,从起初的一个小洞口到30平方米的大坑,前后13天无人来维修。

  9月2日,导报记者再次来到现场看到,物业公司已将化粪池坑里的杂物清理干净,正准备下一步的施工。物业公司曾表示,将会动用房屋维修基金来维修化粪池。

  那么,此次化粪池坍塌事件到底该由谁来负责?是否还有其他途径来维修塌陷的化粪池?导报记者进行了调查采访。

住建局:过了房屋保修期开发商暂无责任

  2日下午,导报记者就此事来到了漳州市住房和城乡建设局咨询。关于责任归属问题,城建科的一工作人员认为应该是开发商的责任,因为物业只是对现有设施进行管理,除非物业做了危害这块地的事,比如物业长期在这块地上停了30吨的大货车把土地压坏了,那就是有责任的。但如果物业有好好地在维护管理,化粪池也有定期清理,那就不是他的问题。

  针对此事,城建科的工作人员建议导报记者去咨询工程科。工程科工作人员表示,《福建省建设工程质量管理条例》中明确规定房屋建设的保修期是两年,如果在保修期内应该由原来的开发商负责任,但该小区在2014年交房,已经过了保修期,由全体业主承担。

物业管理站:在一定前提下可通过三种途径进行维修

  随后,导报记者来到了漳州市物业管理站,其中一名工作人员表示,在责任归属上,要看坍塌的化粪池是否属于业主的公摊范围之内。如果属于业主的公摊范围之内,还要区别出该小区到底有几个化粪池,坍塌的化粪池是否只属于该小区7栋业主使用,假如坍塌的化粪池只属于7栋业主使用,那么,接下来大致可通过三种途径进行维修。“第一种是物业申请动用房屋维修基金。”该工作人员解释,化粪池的使用是在地下面,属于一种隐蔽工程,物业是负责管理,必要时可以申请动用房屋维修基金。第二种则是由7栋业主申请公共经营收益(电梯广告费用等),按照《福建省物业管理条例》规定,物业公司在公共经营收益上最多占30%,剩下的70%由全体业主所有,7栋业主则可以申请公共经营收益来维修坍塌的化粪池。“谁受益,谁承担。”工作人员称,假如7栋业主没有公共经营收益的情况下,第三种维修途径,是7栋业主平摊坍塌化粪池的维修费用。

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